Georgspfadfinder St. Remigius Viersen e.V.

Pfadfinderhaus

Kauf des Pfadfinderhauses

Am Dienstag, den 15.12.2009 haben wir nach langen Verhandlungen mit der VAB (Viersener Aktienbau) den Kaufvertrag unterzeichnet, so dass wir als Förderverein nun Eigentümer des Pfadfinderhauses an der Hohlstraße 44 in Viersen sind.

Zum Hintergrund:
Mit dem 01.01.2009 fiel das Gebäude in den Besitz der VAB; vorher war die Stadt Viersen selbst Eigentümerin. Da wir weitestgehend mietfrei in diesem Gebäude untergebracht waren (wir mussten die vollen Nebenkosten bezahlen), investierte die Stadt auch keinen müden Cent in den Erhalt der Bausubstanz. Ein großes Problem war darüber hinaus, dass sich der Mietvertrag immer nur um ein Jahr verlängerte. Ein Kauf wäre zu diesem Zeitpunkt aufgrund horrender Preisvorstellungen nicht realisierbar gewesen. Nach dem Wechsel der Besitzverhältnisse baten wir die VAB zu einem offenen Gespräch über die zukünftige Entwicklung.

Wir gingen in dieses Gespräch bei der VAB mit folgenden Optionen:

Wir belassen alles beim alten Stand.

Dies war für beide Seiten kaum akzeptabel, da (wie zuvor auch die Stadt) die VAB nicht investieren darf, ohne Einnahmen zu erzielen. Für uns kamen Investitionen bei immer nur einjähriger Verlängerung des Mietvertrags auch nicht in Betracht.
Wir ändern den Mietvertrag in ein langfristiges Mietverhältnis.

Dies konnte die VAB nicht eingehen, da die Vorgabe der Stadt lautet, möglichst viele Immobilien mit Gewinn zu veräußern, um das „Stadtsäckel zu füllen“.
Wir melden ein Kaufinteresse an.

Die VAB stieg eigentlich nur auf diesen Punkt ein, da dieses Gebäude für sie kaum nutzbar ist. Ein Kauf des Gebäudes bei gleichzeitiger Erbpacht des Grundstücks kam nicht in Betracht. Stattdessen offerierte man uns den Kauf des Grundstücks nach Richtwert abzüglich „Abrisskosten“, ohne bereits konkrete Zahlen zu nennen.

In den Wochen danach unterbreitete uns die VAB ein wirklich sehr interessantes Angebot. (Die genauen Bedingungen dürfen wir nicht in der Öffentlichkeit bekanntgeben, werden wir aber in einer Mitgliederversammlung benennen.) Nach Begutachtung des Gebäudes durch diverse Fachleute (Architekt, Restaurateur, Maurermeister, Elektriker, Sanitär- Heizungsbaumeister, Feuerwehr, Denkmalschutz, Tischler- und Zimmermannmeister, …) wurde die generelle Bausubstanz für gut empfunden, wobei natürlich sehr viel zu tun und ein gewisser Sanierungsstau nicht zu leugnen ist.

Mit dem Kauf incl. Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Amtsgericht, Vermessung, …) sind die Ersparnisse unseres Fördervereins aufgebraucht.
Die Nebenkosten sowie eine Reparaturrücklage können wie bisher aus den Jahresbeiträgen der Mitglieder des Stammes DPSG St. Remigius Viersen gewonnen werden.
Die Sanierung sowie den teilweise nötigen Umbau (insbesondere Dach und Dachgeschoss) müssen wir jedoch in Eigenleistung realisieren.

Dazu, liebe Freunde und Förderer, benötigen wir Eure Unterstützung!

Wir benötigen Unterstützung in folgenden Bereichen:

Spenden sammeln
Wir stellen steuerwirksame Spendenbescheinigungen aus.
Mitglieder werben
Anmeldeformulare findet Ihr unter www.gpf-viersen.de in der Rubrik „Mitglied werden“.
Dachsanierung
Das Dach muss gedeckt und isoliert werden. Dachfenster müssen eingebaut werden.
Ausbau Dachgeschoss
- Materiallager
  Eine Dachhälfte soll in ein Materiallager umgebaut werden. Durch den Umzug des Materiallagers können wir ca. € 1.500,00 jährlich einsparen.
- Schlafboden
  Die andere Dachbodenhälfte soll ein Schlafboden werden, damit Gruppen im Haus übernachten können.
Statiker
Kennt jemand einen Statiker, der gerne kostenfrei / kostengünstig arbeitet?
Zimmerei-Arbeiten
Der Boden des Dachgeschosses muss verstärkt werden.
Deckenisolierung
Der Boden des Dachgeschosses muss isoliert werden, um Heizkosten einzusparen.
Treppenbau
Um den Dachboden überhaupt nutzen zu können, muss eine ordentliche Treppe eingebaut werden.
Maurerarbeiten/ Mauerfugen beimachen
Im Dachgeschoss müssen die Treppenhauswände aus Brandschutzgründen aufgemauert und mit Türen versehen werden. Einige Mauerfugen müssen beigefugt werden. Wenn ein Gerüst steht, wäre dies ein guter Zeitpunkt.
Brandschutztüren
Mindestens im Keller und Dachgeschoss müssen Brandschutztüren montiert werden.
Nottreppe / Fluchttüren
Um den Schlafboden sicherer zu gestalten, möchten wir an der rechten Hausseite eine Fluchttreppe anbringen. Dazu müssen Wanddurchbrüche gemacht werden und eine Fluchttreppe montiert werden.
Brand- / Rauchmelder
Das Haus benötigt ein vernetztes Brand- bzw. Rauchmeldesystem.
Elektroarbeiten (Kernsanierung)
Die Elektroleitungen sind auf dem Stand der 60er Jahre. Wahrscheinlich muss sogar eine neue Haus-Zuleitung her; im Haus müssen alle Elektroleitungen erneuert werden.
Sanitärarbeiten (Kernsanierung)
Die Wasserleitungen wurden seit dem Bau des Hauses wahrscheinlich noch nie erneuert. Sie müssten erneuert werden.
Gleiches gilt mittelfristig für die Heizungsrohre. Dazu würden wir gerne mittelfristig zwei Duschen einbauen, um für Übernachtungen gewappnet zu sein.
Die Heizungsanlage läuft noch nicht außentemperaturgesteuert, es gibt keinerlei Regelung bis auf eine zeitliche Steuerung. Dies muss geändert werden.

Eine sehr große Unterstützung konnten wir bereits gewinnen: Die Viersener Sparkassenstiftung gibt uns einen Zuschuss in Höhe von € 32.250,00 zweckgebunden für die Sanierung des Daches, welche ohnehin als erstes in Angriff genommen werden muss. Dafür sind wir der Sparkasse sowie den Kuratoriumsmitglieder sehr dankbar!

Letztlich ist dieser Betrag aber ein Tropfen auf dem heißen Stein. Nach erster Kalkulation benötigen wir in den kommenden Jahren weitere € 80.000,00! Es klingt ein wenig erschreckend, doch werden wir dies schaffen, wenn wir alle gemeinsam die Ärmel hochkrempeln und anpacken.

Wir werden Euch und bisher nicht im Verein vertretene Ehemalige zu einer Mitgliederversammlung Anfang kommenden Jahres ins Pfadfinderhaus einladen, wo wir über den Sanierungsplan informieren und beraten möchten.
Es wäre schön, wenn Ihr bereits jetzt Eure Kontakte nutzen könntet, Werbung für unser Vorhaben und unseren Verein macht und einfach Eure Köpfe „rauchen lasst“, wie Ihr uns unterstützen könntet. Mit dem Kauf des Pfadfinderhauses kommen auf uns e.V.-ler sicherlich ganz andere Aufgaben zu. Der Förderverein gewinnt an Bedeutung aber steht natürlich auch unter Druck. Aber wir sehen es als Chance und verstecken uns nicht vor dieser Herausforderung.

Bereits jetzt könnt Ihr uns gerne kontaktieren und Eure Ideen weitergeben, vorzugsweise als eMail an .

Spenden sind auch herzlich willkommen, nutzt dazu bitte unsere Bankverbindungen
Konto 59 943 175 bei der Sparkasse Krefeld (BLZ 320 500 00) oder
Konto 305 868 019 bei der Volksbank Viersen eG (BLZ 314 602 90)
Alle Spender erhalten steuerwirksame Spendenbescheinigungen zugeschickt. Spenden bis € 100,00 (manchmal sogar € 200,00) bedürfen keiner Spendenbescheinigung, hier reicht der Kontoauszug.

Wir danken Euch und melden uns Anfang Januar bzgl. der Mitgliederversammlung.